Договор на задаток при продаже квартиры образец

Договор на задаток при продаже квартиры образец

договор на задаток при продаже квартиры образец

Соглашение о задатке может быть расторгнуто либо Продавцом, либо Покупателем, либо обеими сторонами вместе. Основаниями для этого могут служить:

  1. Обнаружение в квартире серьезных неустранимых недостатков.
  2. Передача Продавцом Покупателю такой квартиры, которая существенно отличается от заявленного описания, и т.д.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: какие еще документы нужны

Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи ирасписку.

Предварительный договор купли-продажисоставляется перед основным договором. В нем прописывают все договоренности, которых достиглипродавеципокупатель. Например, указывают:

? стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов — например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисленияденежных средств;

? список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом;

? список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;

? сроки передачи недвижимости покупателю;

? кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы;

? данные недвижимости — общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие.

Расписка о получении задатка за квартируудостоверяет, что продавец получил задаток в полном объеме. Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения:

? фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные;

? адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон;

? указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс;

? сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью;

? подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

  • оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
  • недопустимы никакие исправления;
  • перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
  • указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
  • обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Бланк расписки — Скачать Заполненный образец — Скачать

Разница между задатком и авансом

Помимо задатка существует и другой вариант предварительного платежа – аванс. В отличие от задатка, аванс не несет в себе ни гарантирующей, ни страхующей функции.

Если после внесения аванса Продавец передумает проводить сделку с Покупателем, то он должен будет просто возвратить Покупателю сумму аванса (но не в 2-кратном размере, как это было бы с задатком). Возвращение аванса от Продавца Покупателю происходит и в том случае, если сделка срывается по вине последнего (например, он находит более выгодное предложение, отказывается от приобретения квартиры как таковой и пр.). В случае с задатком Продавец был бы вправе оставить всю сумму предварительного платежа у себя, однако в случае с авансом он не имеет такой возможности.

Внесение аванса необязательно должно подтверждаться специальным письменным соглашением (и, напротив, при внесении задатка такой документ требуется всегда). Например, стороны могут договориться о составлении простой расписки, где будет указываться размер предварительного платежа. Сами участники сделки могут быть уверены в том, что проводят процедуру с задатком, однако по факту это будет аванс. Как же сделать так, чтобы с юридической точки зрения предварительный денежный платеж рассматривался именно как задаток, а не аванс?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *